Diagnostiqueur immobilier : métier, salaire, formation, diplômes

L'article en brefLe diagnostiqueur immobilier effectue des vérifications légales sur l’état d’un bâtiment, concernant l’amiante, le plomb, les termites, les performances énergétiques, le gaz et l’électricité. Ces diagnostics sont obligatoires avant la signature d’un acte de vente ou d’un bail, et doivent dater de moins de trois mois. Équipé de matériel spécifique pour détecter les matières dangereuses, le diagnostiqueur intervient à la demande du vendeur ou du bailleur. Après son analyse, il rédige un rapport avec des recommandations si des modifications sont nécessaires pour se conformer aux exigences légales.

Pour devenir diagnostiqueur immobilier, il est recommandé de posséder un diplôme bac+2 ou bac+3 dans le domaine du bâtiment, tel qu’un BTS bâtiment, DUT génie civil ou une licence professionnelle en métiers du BTP. Les diagnostiqueurs doivent obtenir des certifications spécifiques délivrées par le COFRAC, couvrant des domaines comme l’amiante, le plomb, les termites et le DPE, certaines nécessitant une formation initiale en bâtiment. En début de carrière, un diagnostiqueur salarié peut gagner environ 2 000 € brut par mois, pouvant atteindre 3 000 € avec l’expérience. En indépendant, il fixe ses propres tarifs. La carrière du diagnostiqueur peut évoluer vers l’indépendance, bien que cela nécessite des investissements importants en équipement et en certifications.

Le rôle du diagnostiqueur immobilier

Le diagnostiqueur immobilier procède aux vérifications légales concernant l'état d'un bâtiment sur différents points : amiante, plomb, termites, performances énergétiques, gaz et électricité. Il est titulaire de certifications reconnues par l'Etat.

Lors d'une transaction immobilière, la réalisation d'un diagnostic immobilier est imposée par la loi. Celui-ci doit être daté de moins de trois mois avant la signature de l'acte de vente, ou avant la signature d'un bail pour un locataire.

Armé de son outillage spécifique destiné notamment à détecter les matières dangereuses, le diagnostiqueur immobilier intervient à la demande du vendeur d'un bien, ou d'un bailleur. Auprès des particuliers, il réalise le plus souvent des interventions standards dont il maîtrise parfaitement la procédure. Pour des demandes plus spécifiques de la part de professionnels du BTP, comme la rénovation ou la destruction d'un bâtiment, il est amené à exercer ses prestations de façon plus périlleuse (travaux en hauteur, sur chantiers interdits au public,…).

Après avoir pris toutes ses mesures, il rédige son rapport qu'il remet en mains propres au propriétaire, au commanditaire, à l'agent immobilier ou encore au notaire chargé de la transaction.

Si des éléments du bien immobilier doivent être modifiés afin de répondre aux exigences légales, le diagnostiqueur immobilier émet des recommandations à l'attention du propriétaire.

Les missions du diagnostiqueur immobilier

Le diagnostiqueur immobilier analyse les bâtiments :

prises de mesures pour la métrologie
détection de produits de construction désormais prohibés
évaluation des performances énergétiques
recherche de signes de présence de termites
rédaction de rapports avec recommandations éventuelles

Les compétences pour devenir diagnostiqueur immobilier

Le diagnostiqueur immobilier utilise du matériel de pointe :

savoir utiliser les outils inhérents au métier (métreurs, détecteurs,…)
avoir une solide expertise du monde du BTP
ne pas craindre de se salir les mains
avoir un bon sens du relationnel

La formation pour devenir diagnostiqueur immobilier

Les entreprises de diagnostic immobilier recrutent des candidats à bac+2 ou bac+3, de préférence déjà expérimentés dans le monde du bâtiment :

BTS bâtiment
BTS technico-commercial, spécialité matériaux du bâtiment
BTS technico-commercial, spécialité énergie et service
BTS professions immobilières
DUT génie civil
DUT génie thermique et énergie
Licence professionnelle métiers du BTP, bâtiment et construction
Licence professionnelle métiers du BTP, génie civil et construction
Licence professionnelle métiers du BTP, travaux publics

Mais pour exercer son métier, le diagnostiqueur immobilier doit passer différentes certifications délivrées par le COFRAC (Comité français d'accréditation). Ces certifications touchent différents domaines (et doivent être renouvelées tous les 5 ans) :

amiante
plomb
termites
DPE
gaz
électricité

Si plusieurs de ces certifications n'exigent pas de pré requis, celle concernant le DPE (diagnostic de performance énergétique) impose une formation initiale dans le bâtiment d'un niveau minimum de bac+2.

Le salaire du diagnostiqueur immobilier

En tant que salarié, le diagnostiqueur immobilier commence sa carrière avec une rémunération approximative de 2 000 € brute. Il profite généralement d'un intéressement à la mission, et se voit attribuer un véhicule de fonction.

Au cours de sa carrière, son salaire atteint généralement les 3 000 €.

En indépendant, le diagnostiqueur immobilier fixe ses propres tarifs.

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Le lieu de travail du diagnostiqueur immobilier

Le diagnostiqueur rejoint un cabinet d'études spécialisé ou bien se lance à son compte (avec une expérience significative du métier et de solides investissements).

Il partage son temps entre son bureau, d'où il rédige ses rapports, et les chantiers qu'il écume au gré des commandes. Chantiers qui peuvent se révéler plus ou moins périlleux selon qu'il s'agisse d'un simple diagnostic pour le bien d'un particulier, ou de prélèvements sur une opération de déconstruction.

La carrière du diagnostiqueur immobilier

L'évolution logique du diagnostiqueur immobilier est la prise d'indépendance. Toutefois, ce choix engendre de lourds investissements en équipement comme en certifications.

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