Qu’est-ce que la Gérance Libre ou Location-gérance ?

L'article en brefÉtablir un contrat de gérance libre ou de location-gérance présente des avantages significatifs pour les deux parties impliquées. Pour le locataire-gérant, cela offre la possibilité d'exploiter un fonds de commerce sans en avoir la propriété immédiate, ce qui peut être crucial pour ceux qui manquent de capital initial. Cela permet également de tester la viabilité du fonds avant de s'engager dans un achat. Pour le propriétaire, la location-gérance permet de maintenir des revenus via les redevances, tout en prenant du recul par rapport à la gestion quotidienne pour des raisons personnelles telles que la santé ou la préretraite.

La gérance libre présente également des bénéfices pour le propriétaire, notamment la continuité des revenus grâce aux redevances versées par le locataire-gérant. La loi stipule que le propriétaire doit avoir exploité le fonds pendant au moins deux ans avant de le mettre en gérance libre, sauf exceptions comme l'héritage ou l'invalidité. Le contrat de location-gérance est généralement établi pour une durée d'un an, renouvelable tacitement, offrant au propriétaire la flexibilité de reprendre ou de changer de locataire si nécessaire, sans obligation d'indemnisation. Le locataire-gérant doit maintenir le personnel et l'enseigne, et est responsable des charges opérationnelles. À la fin du contrat, le locataire peut avoir augmenté la valeur du fonds mais ne recevra aucune indemnité, et s'il souhaite acheter, il devra probablement payer un prix plus élevé. En cas de vente à un prix réduit après la gérance, des problèmes fiscaux peuvent survenir si cela est perçu comme une cession déguisée.

Pourquoi établir un contrat de Gérance Libre ou de location-gérance ?

Les intérêts de la gérance libre ou location gérance pour le locataire

Les intérêts la gérance libre ou location gérance sont multiples. Ce type de gérance est souvent utilisé en amont d’une cession. Cela permet à un locataire gérant de commencer à exploiter le fonds en attendant d’avoir le capital nécessaire pour l’acheter. C’est également un moyen pour lui de voir la viabilité du fonds avant de s’engager. Pour le propriétaire, la gérance libre est le moyen de garder la propriété du fonds de commerce tout en prenant du recul sur l’activité pour des raisons de santé ou de préretraite par exemple.

Les intérêts de la gérance libre ou location gérance pour le propriétaire

Cela permet au propriétaire de garder des revenus via les redevances versées par le locataire gérant. La loi prévoit que le propriétaire doit avoir exploité le fonds de commerce au moins 2 ans avant de le mettre en Gérance Libre ou location gérance, excepté s’il est héritier ou invalide par exemple.

La durée du contrat de Gérance Libre ou Location-gérance

Le contrat de Location-gérance ou Gérance libre peut être à durée indéterminée mais en général, ce type de contrat a une durée d’un an reconductible tacitement. A la fin de chaque année, le propriétaire a donc le droit de cesser la Location-gérance ou de changer de locataire. Dans ce cas, le locataire ne touche aucune indemnité. Cela permet au propriétaire de protéger son fonds dans le cas où un mauvais gérant le fasse péricliter.

Les modalités de la Gérance Libre ou Location-gérance

Il faut savoir que le dans une gérance libre ou location gérance, propriétaire reste solidairement responsable du fonds de commerce notamment vis-à-vis de l’administration fiscale. Le locataire-gérant a l’obligation de garder le personnel ainsi que l’enseigne et le nom commercial. Le montant de la redevance correspond généralement au prix de la location du fonds auquel on ajoute les charges telles que le loyer des murs et les assurances. La redevance peut être fixe ou indexée au chiffre d’affaires ou au bénéfice.

La fin du contrat de Gérance Libre ou Location-gérance

A la fin du contrat de Gérance libre ou location gérance, le gérant a pu valoriser le fonds de commerce et lui faire prendre de la valeur mais il ne touchera pas d’indemnités. D’autre part, s’il souhaite acheter le fonds, il devra le payer plus cher. A l’inverse, si le gérant a détruit la valeur du fonds alors c’est le propriétaire qui en subira les conséquences. De plus, si à la suite d’une Location-gérance, la vente du fonds de commerce se fait avec un prix de cession diminué des redevances, alors l’administration fiscale considèrera qu’il y a eut cession déguisé.

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