Comptes 211 - Terrains

Les comptes 211, "Terrains", font partie intégrante du plan comptable général et sont utilisés pour enregistrer la valeur des terrains possédés par une entreprise. Contrairement à d'autres immobilisations, les terrains sont caractérisés par leur durée de vie indéfinie et ne sont généralement pas sujets à l'amortissement. Cette catégorie peut inclure non seulement le coût d'achat des terrains mais aussi d'autres frais directement attribuables à leur acquisition. 

Description du compte

Le compte 211 "Terrains" peut être subdivisé pour refléter différents types de terrains ou de coûts associés :

• 2111 - Terrains nus : Pour les terrains sans construction ou amélioration.
• 2112 - Terrains aménagés : Terrains qui ont subi des modifications pour les rendre constructibles ou pour d'autres usages spécifiques (nivellement, viabilisation...).
• 2113 - Terrains de gisement : Si applicable, pour les terrains acquis pour l'exploitation de ressources naturelles.
• 2118 - Frais d'acquisition des terrains : Comprend les frais de notaire, droits d'enregistrement, et honoraires d'agence liés à l'achat du terrain.

Comptes fréquentés et liés

• Compte 21 "Immobilisations corporelles" : Les terrains font partie des immobilisations corporelles, mais ils sont distincts des bâtiments et constructions (compte 213) qui sont amortissables.
• Compte 68 "Dotations aux amortissements, dépréciations et provisions" : Bien que les terrains ne soient pas amortissables, ce compte est pertinent pour les autres composantes des immobilisations corporelles.
• Compte 775 "Produits des cessions d'immobilisations" : Utilisé pour enregistrer le produit de la vente de terrains.

Implications fiscales

• Non-amortissement : Les terrains ne sont pas amortissables, car ils ne perdent pas de valeur du fait de leur utilisation ou du temps. Cette caractéristique les distingue des autres immobilisations corporelles.
• Plus-value à la revente : La vente de terrains peut générer une plus-value imposable, calculée comme la différence entre le prix de vente et le coût d'acquisition (prix d'achat plus frais d'acquisition).
• Taxe foncière : Les propriétaires de terrains sont généralement soumis à une taxe foncière, dont le montant peut varier selon la localisation et la classification du terrain.

Exemples pratiques 

• Achat de terrains pour expansion : Une entreprise acquiert un terrain adjacent à ses installations existantes pour permettre une future expansion de ses activités.
• Investissement immobilier : Une société investit dans l'achat de terrains dans le cadre d'une stratégie de placement immobilier, anticipant une appréciation de leur valeur.
• Aménagement de terrains : Des coûts sont engagés pour viabiliser un terrain, incluant le raccordement aux réseaux d'eau, d'électricité, et autres services, afin de le rendre constructible ou exploitable pour des activités spécifiques.