Compte 2115 - Terrains bâtis

Description du Compte 2115 - Terrains Bâtis

Le compte 2115 est utilisé pour enregistrer la valeur d'achat des terrains qui comportent des constructions. Cela inclut non seulement le prix d'achat du terrain lui-même mais aussi la valeur des bâtiments existants au moment de l'acquisition.

Ce compte peut être subdivisé en plusieurs sous-comptes, reflétant la diversité des constructions existantes sur le terrain (par exemple, bâtiments commerciaux, résidentiels, industriels, etc.).

La valeur inscrite dans ce compte est généralement le coût d'acquisition, incluant les frais d'achat et les coûts liés directement à la transaction.

Les terrains en tant que tels ne sont pas amortissables. Cependant, les constructions sur le terrain peuvent être sujettes à amortissement (comptabilisé dans un compte distinct, comme le compte 213).

Sens du compte : Débiteur

Contrepartie fréquente : 401 / 404

Comptes liés : 213 / 2911 / 2115X

Implications fiscales

Les propriétés enregistrées dans le compte 2115 sont soumises à la taxe foncière en France.

En cas de revente du bien, la plus-value réalisée est imposable. Il est important de tenir compte des règles spécifiques de calcul de cette plus-value, notamment la prise en compte de la durée de détention pour éventuellement bénéficier d'abattements.

Certaines charges liées à ces terrains bâtis (comme les travaux d'entretien ou de réparation des constructions) peuvent être déductibles fiscalement.

Exemples pratiques : 

Achat d’un terrain avec bâtiment :

• Lorsqu'une entreprise acquiert un terrain comprenant un bâtiment pour son activité, le prix total payé (terrain + bâtiment) est comptabilisé dans ce compte.

Écriture comptable d'achat : Supposons que l'entreprise achète un terrain bâti pour 500 000 euros. L'écriture comptable serait :

• Débit du compte 2115 (Terrains bâtis) de 500 000 euros.
• Crédit du compte 401 (Fournisseurs) ou 404 (Fournisseurs d'immobilisations) de 500 000 euros.

Réévaluation des terrains bâtis :

• Si l'entreprise procède à une réévaluation de ses terrains bâtis, reflétant une augmentation de leur valeur marchande, cette réévaluation sera comptabilisée dans un compte de réévaluation (sous réserve de respecter les conditions légales pour une telle réévaluation).

Vente de terrain bâti :

• Lors de la vente d'un terrain bâti, l'entreprise devra enregistrer la transaction en créditant le compte 2115 et en débitant un compte de trésorerie ou de créances, en fonction des conditions de paiement, ainsi qu’enregistrer les éventuelles plus-values ou moins-values de cession.